ውርስና መሬት የዲያስፖራ ገንዘብ፣ የቤተሰብ ታማኝነትና የኢትዮጵያ ሕግ የሚገናኙበት ናቸው — እጅግ ውድና ረጅም አለመግባባቶችም የሚጀምሩበት። ይህ መመሪያ መሬትና ሕንፃ እንዴት እንደሚያዙ፣ ደንቦቹ ለውጭ ፓስፖርት ባለቤቶችና ለቢጫ ካርድ ባለቤቶች እንዴት እንደሚለያዩ፣ አለመግባባቶች የሚጀምሩባቸውን የተለመዱ መንገዶችና የሚከላከሉ ሰነዶችን በግልጽ ቋንቋ ያብራራል። አጠቃላይ መረጃ እንጂ የሕግ ምክር አይደለም።
ፈጣን መልስ
በኢትዮጵያ ሕገ መንግሥቱ (አንቀጽ 40) መሬትን ለመንግሥትና ለሕዝብ ይሰጣል፤ ስለዚህ ባለቤቶች ነጻ መሬት ሳይሆን ሕንፃና የረጅም ጊዜ ሊዝ ወይም የመጠቀም መብት ይይዛሉ። የውጭ ዜጎች ቀደም ሲል የማይንቀሳቀስ ንብረት እንዳይኖራቸው ተከልክለው ነበር፤ ውርስ ለዜጎች መሸጥን የሚጠይቅ ጠባብ ልዩነት ነበር፤ አዋጅ 1388/2025 የመኖሪያ ባለቤትነትን ለውጭ ዜጎች ከፍቷል፤ ሆኖም ትውልደ ኢትዮጵያዊ የውጭ ዜጎችን ያስወጣል፤ እነሱ በአዋጅ 270/2002 (ቢጫ ካርድ) መብታቸውን ይጠብቃሉ። አለመግባባቶች ብዙ ጊዜ የሚጀምሩት ከጠፉ ወረቀቶች፣ መደበኛ ካልሆኑ የቤተሰብ ዝግጅቶችና ካልተመዘገቡ ዝውውሮች ነው — ስለዚህ ሰነዶች፣ የጽሑፍ የቤተሰብ ስምምነትና ፈቃድ ያለው ጠበቃ መከላከያ ናቸው። ይህ አጠቃላይ መረጃ እንጂ የሕግ ምክር አይደለም።
ቁልፍ እውነታዎች
- መሬት
- የመንግሥት ነው (ሕገ መንግሥት አንቀጽ 40(3))፤ የሊዝ/የመጠቀም መብት ይይዛሉ፣ ሕንፃውን ይወስናሉ
- የውጭ ባለቤትነት (ታሪክ)
- የፍትሐ ብሔር ሕግ የውጭ ዜጎች የማይንቀሳቀስ ንብረት እንዳይኖራቸው ከልክሏል፤ ውርስ ለዜጎች መሸጥን የሚጠይቅ ጠባብ ልዩነት ነበር (አንቀጽ 390–393 ይባላል)
- አዋጅ 1388/2025
- የውጭ ዜጎች በሁኔታዎች የመኖሪያ ንብረት እንዲኖራቸው ይፈቅዳል፤ ትውልደ ኢትዮጵያዊ የውጭ ዜጎችን ያስወጣል፤ እነሱ በአዋጅ 270/2002 መብታቸውን ይጠብቃሉ
- የዲያስፖራ መንገድ
- ቢጫ ካርድ ያላቸው ለውጭ ዜጎች ሁኔታዎች እንደማይገዙ ይነገራል — ጽሑፉን ያረጋግጡ
- የተለመዱ የአለመግባባት መንስኤዎች
- የጠፋ የባለቤትነት/ሊዝ ወረቀት፣ ያልተመዘገበ ዝውውር፣ መደበኛ ያልሆነ «ዘመድ ጠይቅ» ዝግጅት፣ ሁለት ጊዜ መሸጥ፣ ያልተከፈለ የመሬት ክፍያ/ግብር
- ምርጥ መከላከያ
- ሰነዶች + የጽሑፍ የቤተሰብ ስምምነት + ፈቃድ ያለው ጠበቃ + ባለሙያ አስተዳደር
- የመጨረሻ ፍተሻ
- ኖቬምበር 2፣ 2026
የመጀመሪያው መርህ፦ መሬት የመንግሥት ነው
የኢትዮጵያ ሕገ መንግሥት አንቀጽ 40(3) የመሬት ባለቤትነትን ለመንግሥትና ለሕዝብ ይሰጣል። ቤተሰብ በተለምዶ የሚይዘው በቁራሹ ላይ የሊዝ ወይም የመጠቀም መብት እና የሕንፃ ባለቤትነት ነው። ሰዎች «የአባቴ ቤት» ሲሉ በሕግ አስፈላጊዎቹ ጥያቄዎች፦ ሊዝው ወይም የባለቤትነት ሰነዱ በማን ስም ነው፣ ወቅታዊ ነው፣ የመሬት ክፍያ ተከፍሏል፣ ማንኛውም ዝውውር በእርግጥ ተመዝግቧል?
ንብረት ማን ሊይዝ ይችላል፦ ሦስት የተለያዩ ሁኔታዎች
| እርስዎ… | ያነበብናቸው ምንጮች የሚሉት |
|---|---|
| ኢትዮጵያዊ ዜጋ | ሕንፃና የሊዝ/የመጠቀም መብት ለመያዝ ተራ ደንቦች። |
| ቢጫ ካርድ ያለው ትውልደ ኢትዮጵያዊ የውጭ ዜጋ | በአዋጅ 270/2002 ይታያል፤ አዋጅ 1388/2025 በውጭ ዜጎች ላይ ከሚጥላቸው ሁኔታዎች (እንደ ዝቅተኛ ኢንቨስትመንት) እንደሚወጣ ይነገራል። በሕጉ ጽሑፍ ያረጋግጡ። |
| ትውልደ ኢትዮጵያዊ ደረጃ የሌለው የውጭ ዜጋ | ቀደም ሲል የማይንቀሳቀስ ንብረት እንዳይኖረው ተከልክሏል (የፍትሐ ብሔር ሕግ)፤ ውርስ ለዜጋ መሸጥን የሚጠይቅ ጠባብ ልዩነት ነበር፤ አዋጅ 1388/2025 አሁን የመኖሪያ ባለቤትነትን በሁኔታዎች ይፈቅዳል። |
የ2025 ሕግ የሕግ ድርጅት ማብራሪያዎች (ለምሳሌ Afriwise እና Chambers) በአንዳንድ ገደቦች ይለያያሉ፤ ስለዚህ ሁኔታዎቹን ከጠበቃ ጋር የሚረጋገጡ አድርገው ይያዙ። ካርዱ ገና ከሌለዎት የቢጫ ካርድ መመሪያችንን ይመልከቱ።
የውርስ አለመግባባቶች እንዴት ይጀምራሉ
- የወረቀት ሰንሰለቱ ይቆማል። የባለቤትነት ወይም የሊዝ ሰነዱ አሁንም በሟች ወላጅ ስም ነው፣ ማንም የውርስና የምዝገባ እርምጃዎችን አልጨረሰም።
- አንድ ወንድም/እህት ሁሉንም ይይዛል። የቀረው ዘመድ ኪራይ ይሰበስባል፣ በውጭ ያሉት ሂሳብ አያዩም።
- መደበኛ ያልሆኑ ሽያጮችና ስጦታዎች። በ«እጅ መጨባበጥ» ዝውውር ወይም ባልተመዘገበ የደላላ ወረቀት።
- ሁለት ጊዜ መሸጥና የውሸት ሰነድ። አንድ ቁራሽ ለሁለት ገዢዎች ይሸጣል፣ ወይም የውሸት ሊዝ ይቀርባል።
- ያልተከፈሉ ክፍያዎች። የመሬት ክፍያ ወይም ግብር ይቋረጣል፣ ሊዝ ወይም ንብረቱ አደጋ ላይ ይወድቃል።
ሂደቱ በአጭሩ
- ሰነዶችን ይሰብስቡ፦ የሞት ሰርተፍኬት፣ የወራሾች መታወቂያ፣ የባለቤትነት/ሊዝ ሰነድ፣ የግብርና የክፍያ ደረሰኞች፣ ኑዛዜ ካለ፣ የቤተሰብ ዝምድና ማስረጃ።
- ወራሾች እነማን እንደሆኑ ያረጋግጡ። በኢትዮጵያ ይህ በአጠቃላይ በፍርድ ቤት በኩል ነው፤ ጠበቃ የአሁኑን እርምጃዎችና ውጤቱን የሚመዘግበውን መሥሪያ ቤት ይነግርዎታል።
- ክፍፍሉን በጽሑፍ ይስማሙ፣ በመካከሉ ንብረቱን ማን እንደሚያስተዳድር ጨምሮ።
- ለውጡን ያስመዝግቡ ብቃት ባለው የመሬት ወይም የንብረት መሥሪያ ቤት፣ የሚገባውን ይክፈሉ።
- ረዳት ይሹሙ። ውጭ ከሆኑ ጠባብና የተወሰነ ውክልና ይስጡ ወይም ባለሙያ አስተዳዳሪ ይጠቀሙ።
የፍርድ ቤቱንና የምዝገባውን ትክክለኛ እርምጃዎች ከይፋዊ ምንጭ ማረጋገጥ አልቻልንም፤ ለዚህ ነው ይህ ክፍል መመሪያ ሳይሆን ዝርዝር የሆነው።
የሰነድ ዝርዝር
- የባለቤትነት/ሊዝ ሰነድና የምዝገባ ቁጥሩ፤ የቅርብ የመሬት ክፍያና የግብር ደረሰኞች።
- የሟቹ መታወቂያና የሞት ሰርተፍኬት፤ የወራሾች መታወቂያና የዝምድና ማስረጃ።
- ኑዛዜ ካለ፤ ማንኛውም ቀዳሚ ሽያጭ፣ ስጦታ ወይም የኪራይ ውል።
- የሁሉም የተቃኙ ቅጂዎች፣ ከኢትዮጵያ ውጭ የተቀመጡ።
- የጽሑፍ የቤተሰብ ስምምነትና የጠበቃ የቅጥር ደብዳቤ።
አለመግባባቱ ከጀመረ
«እንዲጠፋ» ለማድረግ ማንንም አይክፈሉ፣ የማያነቡትን አይፈርሙ። የኢትዮጵያ ጠበቃ ይያዙ፣ የምዝገባ መዝገብ የተረጋገጡ ቅጂዎችን ይጠይቁ፣ ሁኔታው ግልጽ እስኪሆን መደበኛ ያልሆነ ኪራይ ወይም ሽያጭ ያቁሙ፣ እያንዳንዱን መልእክትና ደረሰኝ ይያዙ። የባህል ግልግል ሊረዳ ይችላል፤ ውጤቱን ግን ይመዝግቡ። ያለ ግጭት ለሚቀጥል አስተዳደር ከውጭ ንብረት ማስተዳደርን ይመልከቱ።
