ከውጭ ሆኖ በኢትዮጵያ ንብረት መያዝ የደህንነት ምንጭ መሆን አለበት — ለጉብኝት ቤት፣ የኪራይ ገቢ፣ በመጡበት አገር ድርሻ። ብዙ ጊዜ ግን የጭንቀት ምንጭ ይሆናል፦ የማይሰላ ኪራይ፣ የቆመ ግንባታ፣ ለዓመታት በእውነት ያላዩት ቤት። ርቀቱ ሙሉ ችግሩ ነው፣ መፍትሔውም ከሩቅ ሆኖ የበለጠ መጣር ሳይሆን በመሬት ላይ ትክክለኛውን ተጠያቂ መዋቅር ማስቀመጥ ነው። የዲያስፖራ ባለቤቶች እዚያ ሳይኖሩ የኢትዮጵያ ንብረትን እንዴት እንደሚቆጣጠሩ እነሆ።
ቁልፍ እውነታዎች
- ዋናው ችግር
- ርቀት፦ ከሌላ አህጉር ሆነው መፈተሽ፣ ኪራይ መከታተል ወይም ጥገና መቆጣጠር አይችሉም
- መፍትሔው
- በመሬት ላይ ያለ የሚታመን፣ ተጠያቂ የንብረት አስተዳዳሪ ግልጽ ሪፖርት ያለው
- ትልቁ ስጋት
- ያልተከፈለ ወይም ያነሰ የተነገረ ኪራይ፣ ፈቃድ የሌለው መያዝና የቆመ ግንባታ
- ወረቀት
- የባለቤትነት ሰነዶች፣ የውክልና ስልጣንና የኪራይ ውሎችን በሥርዓት ይያዙ
- ክፍያዎች
- ኪራይና ክፍያ ሊከታተል እንዲችል ይፋዊ መንገዶችን ይጠቀሙ፣ በኤንቨሎፕ ጥሬ ገንዘብ አይደለም
- መሪ ደንብ
- ተጠያቂነት ከቤተሰብ ውለታ ይሻላል — መግለጫ፣ ፎቶና ደረሰኝ ይጠይቁ
ርቀት ለምን እውነተኛው ጉዳይ እንደሆነ
ከውጭ ሆኖ በኢትዮጵያ ንብረት መያዝ ላይ ከባዱ ሁሉ ወደ አንድ ነገር ይመለሳል፦ ማየት አይችሉም፣ የተነገረዎትንም ማረጋገጥ አይችሉም። ተከራዩ እውነተኛና እየከፈለ መሆኑን ለመፈተሽ፣ የገንዘቡት ጥገና ለመመልከት፣ ግንባታ በእውነት የተባለበት ደረጃ መድረሱን ለማረጋገጥ ወይም ባዶ ቤት በጸጥታ እየተጠቀመ መሆኑን ለማስተዋል መጎብኘት አይችሉም። የሚቸገሩ ባለቤቶች ግድየለሽ አይደሉም — በቀላሉ ገለልተኛ ማስረጃ በሌለው ሁለተኛ-እጅ ዘገባ ላይ ይመካሉ። የማረጋገጫ ክፍተቱን ይሙሉ አብዛኞቹ ችግሮች ይቀንሳሉ።
'ዘመድ መጠየቅ' ብቻ ለምን ብዙ ጊዜ እንደሚጎዳ
ለአስርተ ዓመታት ነባሪው ቁልፉን ለሚታመን ዘመድ መስጠት ነበር። አንዳንዴ በጥሩ ሁኔታ ይሠራል — ግን ቤተሰብ፣ ገንዘብና ንብረት መቀላቀል ግንኙነትን ከሚያወጥሩ ፈጣን መንገዶች አንዱ ነው፣ የሚያስፈልግዎትን የተመዘገበ፣ ባለሙያ መዝገብም ፈጽሞ ማለት ይቻላል አያመጣም። ዘመድ በጎ አስቦም ዘግይቶ የሚከፍል ተከራይ ላይከታተል፣ ደረሰኝ ላይይዝ ወይም የጥገና ፎቶ ላይልክ ይችላል። ነጥቡ ቤተሰብ አይታመንም ማለት አይደለም — ተጠያቂነት በበጎ ፈቃድ ብቻ መደገፍ የለበትም ማለት ነው። ግልጽ የአስተዳደር ዝግጅት ንብረትዎንም ግንኙነትዎንም ይጠብቃል።
የሚተዳደሩ ሦስቱ ስጋቶች
- የኪራይ መፍሰስ — ዘግይቶ፣ በከፊል የሚደርስ ወይም ያነሰ ተነግሮ ልዩነቱ ከመድረሱ በፊት የሚጠፋ ኪራይ።
- የቁጥጥር ማጣት — ሳይጠበቅ የተተወ ንብረት በመደበኛ የተያዘ፣ ሳያውቁ የተከራየ ወይም ተጎሳቁሎ የተተወ።
- የግንባታ የገንዘብ ጉድጓድ — ለግንባታ ወይም እድሳት የተላከ ገንዘብ ግን የሚቆም፣ የሚያልፍ ወይም ከእውነታ የማይመሳሰል፣ እድገቱን የሚያረጋግጥ ገለልተኛ የሌለው።
ሦስቱም በእውነት ተመሳሳይ ችግር ናቸው — ማረጋገጫ አለመኖር — ለተመሳሳይ ዲሲፕሊንም ይገዛሉ፦ የተመዘገበ ሪፖርትና ሊከታተል የሚችል ገንዘብ።
ጥሩ አስተዳደር በእውነት ምን እንደሚመስል
- መደበኛ ሪፖርት — በተወሰነ መርሐ ግብር መግለጫ፣ ቀን ያለው ፎቶና ደረሰኝ፣ የንብረቱን ሁኔታና ፋይናንስ እንዲያዩ።
- የተጣሩ ተከራዮችና የተጻፉ ውሎች — በጭራሽ መደበኛ ያልሆነ፣ ጥሬ ገንዘብ፣ ወረቀት-የለሽ ኪራይ አይደለም።
- ሊከታተል የሚችል ክፍያ — ኪራይና ክፍያ በይፋዊ መንገዶች ተንቀሳቅሶ እያንዳንዱ ብር ይመዘገባል። ገንዘቡን ወደ እርስዎ ማድረስ በእኛ ገንዘብ መላክ መመሪያ ተሸፍኗል።
- ወረቀት በሥርዓት — የባለቤትነት ሰነዶች፣ የውክልና ስልጣንና የኪራይ ውሎች ወቅታዊ ተይዘው፣ ክርክርን ለመፍታት በጣም ቀላል።
- አንድ ተጠያቂ የመገናኛ ነጥብ — ለእርስዎ መልስ መስጠት ሥራው የሆነ አስተዳዳሪ እንጂ የውለታ ሰንሰለት አይደለም።
ሲጎበኙ
ጉብኝቶችዎን ለማስተላለፍ ከባድ የሆኑ ነገሮችን ለማድረግ ያቅዱ — ወረቀት በአካል መገምገም፣ አስተዳዳሪዎንና ተከራይዎን መገናኘት፣ ንብረቱን በዓይንዎ ማየት። ከቤተሰብና ከባህል ጎን ጋር ያዋህዱት፤ የእኛ የዲያስፖራ የቤተሰብ ጉብኝት መመሪያ እና የአዲስ አካባቢዎች መመሪያ ያግዙዎታል፣ ለቤተሰብ ሂሳብ የሚከፍሉ ከሆነም ከውጭ ሆነው የቤተሰብ ሂሳብ መክፈል ይመልከቱ።
መዋቅሩን በትክክል ካስቀመጡ የኢትዮጵያ ንብረትዎ ወደ መሆን ወዳለበት ይመለሳል — ሀብትና ቤት እንጂ ጭንቀት አይደለም።
